Publica Logo

Gros plan sur... La durabilité dans la gestion immobilière

Gros plan sur... La durabilité dans la gestion immobilière

Une situation «gagnant-gagnant-gagnant» pour 
l’environnement, la société et PUBLICA

La durabilité dans le secteur immobilier n’a rien de nouveau. Mais ces dernières années, la dynamique et l’éventail des sujets ont radicalement changé. Une raison suffisante pour examiner plus en détail la stratégie durable de PUBLICA dans le secteur immobilier suisse. 

Chez PUBLICA, les classes d’actifs sont systématiquement investies conformément à la stratégie durable et au concept «investir de manière responsable». Les placements immobiliers ne font pas exception. Dans ce domaine également, les principes stratégiques impliquent de définir la durabilité au travers des critères ESG (environnement, société et économie). Comme de nombreux autres investisseurs, PUBLICA met l’accent sur la durabilité environnementale. Les mesures introduites sont relativement faciles à mettre en œuvre et à quantifier. Citons par exemple l’objectif de réduction des émissions de gaz à effet de serre: PUBLICA ambitionne de réduire les émissions de CO2 du portefeuille immobilier de 50% d’ici 2035. Mais pour PUBLICA, la durabilité va au-delà de la protection de l’environnement, de la construction écologique ou de l’obtention de labels durables. Il s’agit plutôt de faire des choix éclairés après avoir soigneusement pesé le pour et le contre entre les trois catégories ESG (éthique, sociale et économique) et les intérêts de PUBLICA et de ses personnes assurées. Il convient donc de décider quels biens immobiliers détenir en portefeuille. Ceux-ci doivent être commercialisables sur le long terme et produire les rendements requis. Dans le même temps, les biens immobiliers détenus par PUBLICA doivent aussi dégager l’empreinte carbone la plus faible possible tout en créant une valeur ajoutée sociale. Autrement dit, une situation «gagnant-gagnant-gagnant» pour l’environnement, la société et PUBLICA.
__________________
1 Credit Suisse Real Estate Research / Agence internationale de l’énergie, (AIE)

Exemple du complexe «En Grandchamp» à Saint-Légier

Illustration proche de la réalité du complexe «En Grandchamp» à Saint-Légier

PUBLICA est propriétaire du complexe «En Granchamp» à Saint-Légier (canton de Vaud). Cet ensemble résidentiel de construction soignée a été achevé au printemps 2020. Avec 152 logements, un cabinet médical et une crèche, ce complexe peut être qualifié de durable à de nombreux égards: outre des sondes géothermiques et des panneaux photovoltaïques, une grande importance a été attachée à la végétation locale afin de promouvoir la biodiversité. De nombreux espaces extérieurs avec aires de jeux, plates-bandes et un petit ruisseau invitent à flâner dans le quartier. Une station de collecte installée à un emplacement central facilite le recyclage des déchets. En outre, des bornes de recharge de véhicules électriques sont en préparation afin d’encourager la mobilité électrique.

Environnement

  • Énergie neutre en carbone: pompes à chaleur avec sondes géothermiques, installations photovoltaïques
  • Biodiversité: toitures végétalisées, végétation locale, revitalisation du ruisseau, infiltration de l’eau de pluie 
  • Recyclage: élimination des déchets avec une station de collecte
  • Accessibilité: la gare du train régional se situe juste à proximité

Société

  • Lieu de rencontre: vastes espaces extérieurs interdits à la circulation, offrant la possibilité de rencontrer d’autres personnes ou simplement de se détendre 
  • Services de soins et de garde: crèche au rez-de-chaussée et cabinet médical dans le complexe pour les locataires et les habitants du voisinage 
  • Service public: point de retrait des colis 

Économie

  • Coûts d’entretien et d’exploitation: optimisation à long terme grâce à une prise en compte en amont dans le processus de planification et de construction 
  • Orientation client: des loyers adaptés et des types de logements diversifiés se traduisent par un taux de location élevé et une bonne rentabilité

De par ses revenus réguliers et une stabilité de la valeur relativement élevée, l’immobilier est une classe d’actifs importante. C’est la raison pour laquelle PUBLICA investit directement une partie des avoirs des personnes assurées dans des biens immobiliers en Suisse. L’immobilier ne constitue pas seulement un placement intéressant pour PUBLICA, mais joue également un rôle important dans la lutte contre le réchauffement climatique. En effet, la pierre représente environ 33% des émissions de CO2, 40% de la consommation d’énergie et 50% de l’exploitation de toutes les ressources naturelles.  L’objectif de 2°C de l’Accord de Paris sur le climat serait donc impossible à atteindre sans y inclure l’immobilier. En tant qu’investisseur durable, PUBLICA a conscience de ses responsabilités envers les personnes assurées et les générations futures.

Portefeuille immobilier Suisse: faits et chiffres

(date de référence: 30.06.2021)

  • Valeur de marché de l’immobilier suisse: 3.1 mia 
  • Part dans la fortune totale de PUBLICA: 7%
  • Nombre de biens immobiliers: 77 (dont 2 en construction)
  • Secteurs: Logement, Bureau, Commerce, Vente
  • Biens immobiliers spéciaux: homes pour seniors et résidences étudiantes, écoles
  • Sites: villes de grande taille et communes d’agglomération bien desservies

Caisse fédérale de pensions
PUBLICA

Eigerstrasse 57
3007 Berne
Suisse

La loi impose à PUBLICA d’informer les personnes qu’elle assure et celles à qui elle verse une rente. Nous continuerons donc de vous envoyer chaque numéro de notre magazine électronique. Le magazine électronique de PUBLICA est semestriel.